Évian-les-Bains · Rive sud du Léman

Un centre de santé
silencieux, à 35 minutes
de Lausanne.

Cinq cabinets de soin, cinq baux professionnels, zéro vacance depuis l'ouverture. Une affaire qui produit ses revenus sans rien demander à son propriétaire.

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Chiffre d'affaires / an
36 000€
Généré en automatique, sans gestion. Cinq payeurs, un risque mutualisé.
Taux d'occupation
100%
Depuis l'ouverture. Liste d'attente active à ce jour.
Depuis Lausanne
35min
En navette CGN. Embarcadère à une minute à pied du centre.
01

Un étage entier en hyper-centre, pensé pour cinq praticiens.

Façade du bâtiment Eviia, hyper-centre d'Évian-les-Bains
Le bâtiment vu depuis la rue. Façade emblématique, hyper-centre d'Évian.

Caractéristiques

Surface
≈ 100 m² · 1er étage
Cabinets
5 indépendants, lavabo dans chaque
Espaces communs
Salle d'attente, cuisine équipée
Extérieurs
2 balcons + 1 loggia
Annexes
Cave, cuisine, sanitaires
Équipements
Climatisation réversible, fibre optique, accès sécurisé
État
Excellent · aucun travaux à prévoir
Vue depuis l'intérieur du centre sur le Lac Léman
La vue depuis le centre · Lac Léman.
Un des cabinets meublés du centre
Cabinet aménagé · style résidentiel chaleureux.
Plaque eviia sur la porte d'entrée
L'entrée. Une marque, un lieu, une promesse.
Salle d'attente lumineuse partagée
Salle d'attente partagée · scandinave, lumière naturelle.
02

Vingt secondes,
tout est dit.

La plaque sur la porte. La cuisine équipée. Un cabinet aménagé. La salle d'attente qui distribue les cinq cabinets. Voici le centre, sans filtre.

  • ·L'entrée, plaque et marque
  • ·La cuisine commune équipée
  • ·Un cabinet meublé et chaleureux
  • ·La salle d'attente centrale
La visite courte · 20 secondes
03

Ce qui se transmet ici n'est pas une surface,
c'est un système.

Le centre fonctionne en l'absence de son propriétaire. Pas de gestion locative au quotidien, pas de prospection à faire. Tout est en place et tourne seul depuis sa création.

Système d'acquisition de praticiens

Site internet dédié, fiche Google, référencement local. Chaque cabinet libéré déclenche des candidatures spontanées. La liste d'attente est continuellement alimentée.

Cinq baux professionnels en place

Contrats 3/6/9 signés et actifs. Loyer mensuel par cabinet, revenu mutualisé. Risque locatif divisé par cinq dès le premier jour.

Marque déposée & identité visuelle

Logo, charte, plaque sur la porte, ton du site. Un univers cohérent, reconnaissable. Une marque qui rassure les patients et fidélise les praticiens.

Liste d'attente active

Plusieurs praticiens patientent pour intégrer le centre. La rotation, quand elle a lieu, se fait sans vacance, le suivant prend le relais immédiatement.

Comptabilité, syndic, fiscalité réglés

Comptable en place, syndic professionnel, écritures à jour. La structure juridique et administrative est livrée propre, prête à être reprise sans transition.

Zéro vacance depuis création

Le centre n'a connu aucune période non-louée depuis son ouverture. Chiffre rare, vérifiable sur les avis fiscaux du bien, c'est l'indicateur n°1 de robustesse de l'affaire.

04

Ce que vous recevez le jour de la signature.

Une cession ce n'est pas juste des murs. Voici les cinq actifs qui changent de main, en bloc.

  1. I

    Les murs commerciaux

    ≈ 100 m² au 1er étage, hyper-centre d'Évian-les-Bains, vue lac, accès indépendant. Bien rénové, sans travaux à prévoir, climatisé, fibré.

  2. II

    Les cinq baux professionnels actifs

    Contrats 3/6/9 signés avec cinq professionnels de santé en exercice. Revenus locatifs immédiats, rentrée d'argent dès le mois de signature.

  3. III

    Le système d'acquisition de praticiens

    Le moteur opérationnel : site, référencement, process. Garantit que chaque cabinet libéré se reloue sans vacance, depuis la liste d'attente existante.

  4. IV

    La marque eviia santé & bien-être

    Identité visuelle complète, logo, plaque physique, présence en ligne. Un actif incorporel rare en investissement immobilier classique.

  5. V

    L'écosystème administratif

    Comptabilité à jour, syndic en place, contrats fournisseurs (assurance, ménage, maintenance). Une transition sans aucune zone d'ombre.

05

À une minute du bateau
qui mène à Lausanne.

Évian-les-Bains · vue aérienne

Le centre se trouve à 200 mètres de l'esplanade et de l'embarcadère CGN, au cœur de la ville thermale.

35 min
Lausanne en navette CGN

L'embarcadère est à une minute à pied. Le bassin de chalandise se prolonge jusqu'à la Suisse, où le pouvoir d'achat est parmi les plus élevés d'Europe.

45 km
Genève en voiture

Une heure d'autoroute. Aéroport international à proximité. Le bien profite d'un flux frontalier dense, à l'année.

★
Hyper-centre d'Évian

Parking public en face, pharmacie et commerces à côté, piétonnier saturé en saison. Chalandise locale forte et visiteurs thermaux.

06

Neuf garanties qui font tenir cette affaire.

Une rentabilité ne vaut que si elle dure. Voici les éléments structurels qui sécurisent ce centre dans le temps.

◉

Emplacement Premium

Hyper-centre + vue lac.

◇

Baux professionnels

Stabilité contractuelle 3/6/9.

↑

Demande forte

Secteur santé et bien-être en croissance.

⌖

Frontière suisse

Zone économique à fort pouvoir d'achat.

⬢

Bien rénové

Aucun travaux à prévoir.

$

Cash-flow positif

Revenus dès l'achat.

5

Cinq locataires

Risque mutualisé.

◎

Clé en main

Gestion simplifiée, structure prête.

∞

0 vacance

Depuis création, vérifiable.

07

Trois leviers de valorisation,
au-delà du rendement immédiat.

01

Loyers sous-marché

Les loyers actuels (600 €/cabinet) sont volontairement attractifs pour fidéliser. Une revalorisation progressive est envisageable au renouvellement des baux, sans risque de vacance grâce à la liste d'attente.

02

Pression foncière frontalière

L'attractivité de la Suisse voisine continue de tirer les prix de l'immobilier vers le haut sur la rive française du Léman. Le Chablais français bénéficie de cette dynamique structurelle.

03

Rareté de l'offre

Une surface commerciale de 100 m² au 1er étage avec triple exposition, vue lac et accès extérieurs est extrêmement rare dans l'hyper-centre d'Évian. Cette rareté soutient la valeur dans la durée.

08

Visitez le centre depuis chez vous.

Une visite virtuelle interactive du centre, navigable dans les cinq cabinets, est en cours de finalisation.

Bientôt disponible

En attendant, demandez le dossier complet pour recevoir le plan détaillé et organiser une visite physique.

09

Pourquoi je transmets aujourd'hui.

Cette affaire fonctionne. Elle a trouvé son équilibre. Elle pourrait continuer ainsi des années sans que j'y touche.

Mais je prépare un projet plus ambitieux, dans le même secteur de la santé. Pour le financer et m'y consacrer pleinement, je libère ce centre afin qu'un nouveau propriétaire en prenne soin et en fasse fructifier la suite.

Je ne vends pas pour quitter le métier, je vends pour aller plus loin dans le métier.

Marc Lamboley, fondateur

10

Candidater pour recevoir le dossier.

Sur dix demandes reçues, deux à trois dossiers sont transmis. J'examine personnellement chaque candidature. Si votre profil correspond à l'opération, je reviens vers vous sous 24 h ouvrées avec le mémorandum complet et un lien Calendly. Sinon, je vous le dis honnêtement.

IVous
IIVotre profil
IIIVotre candidature

Aucune réponse automatique. Chaque candidature est lue par Marc Lamboley. Réponse personnelle sous 24 h ouvrées si votre profil correspond à l'opération.